Guide ameublement · Toute la maison
Location meublée : le mobilier obligatoire et bien équiper son logement
Pour qu’un logement soit loué comme résidence principale en meublé, il doit contenir un minimum de mobilier, fixé par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Sans ces éléments, le locataire pourrait contester la qualification de meublé. Au-delà de l’obligation, bien équiper le logement facilite la location et limite l’usure. Ce guide reprend la liste réglementaire et propose une méthode pour choisir du mobilier robuste. Vérifiez toujours le texte en vigueur sur Légifrance ou service-public.fr.
La liste fixée par le décret
Le décret du 31 juillet 2015 prévoit onze éléments : une literie comprenant couette ou couverture ; un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre ; des plaques de cuisson ; un four ou un four à micro-ondes ; un réfrigérateur et un congélateur, ou au minimum un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation ; la vaisselle nécessaire à la prise des repas ; des ustensiles de cuisine ; une table et des sièges ; des étagères de rangement ; des luminaires ; et du matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Cette liste est un minimum. Le nombre de couchages, de chaises ou de pièces de vaisselle doit correspondre au nombre d’occupants prévu.
Vérifier le logement avant de meubler
Un logement loué doit aussi être décent : sécurité électrique et gaz, chauffage, eau chaude, ventilation, absence d’infiltrations, et un niveau minimal de performance énergétique. Notre guide « Louer un logement : le minimum » détaille ces points et le calendrier lié au DPE.
Mieux vaut traiter ces travaux avant d’installer les meubles, pour ne pas les déplacer ni les abîmer.
Choisir un mobilier robuste
Un meublé subit davantage d’usure qu’une résidence personnelle : rotations de locataires, déménagements, entretien variable. Privilégiez des meubles simples, solides, faciles à réparer et des tissus déhoussables et lavables.
Les teintes neutres plaisent au plus grand nombre et se coordonnent facilement quand un élément doit être remplacé.
Soigner le couchage
La literie est l’élément le plus scruté par les locataires. Un matelas de qualité, protégé par une alèse, un sommier adapté et une couette ou couverture font partie du minimum. Prévoyez des oreillers et, idéalement, deux jeux de linge si vous le fournissez.
Les rideaux ou volets occultants sont obligatoires dans les chambres : vérifiez qu’ils couvrent bien toute la fenêtre.
Équiper la cuisine
Plaques, four ou micro-ondes et réfrigérateur avec compartiment congélation sont obligatoires. Ajoutez la vaisselle et les ustensiles pour le nombre d’occupants : assiettes, verres, couverts, casseroles, poêle, plat, ustensiles de base.
Gardez les notices et factures de l’électroménager pour gérer les pannes et garanties.
Ce qui facilite la location
Au-delà du minimum légal, certains équipements sont souvent appréciés : lave-linge, aspirateur, bureau ou plan de travail pour le télétravail, rangements suffisants, rideaux dans toutes les pièces, linge de maison. Ils peuvent rendre le logement plus attractif et limiter la vacance.
Évitez en revanche la décoration trop personnelle et les objets fragiles. Un intérieur neutre, propre et fonctionnel permet aux locataires de se projeter.
Prévoir le renouvellement du mobilier
Le mobilier d’un meublé s’use : prévoyez un remplacement progressif des éléments les plus sollicités, comme la literie, les chaises et l’électroménager. Conserver les factures facilite le suivi de leur ancienneté et la gestion des garanties.
À chaque changement de locataire, vérifiez que la liste réglementaire est toujours complète et que chaque élément est en bon état de fonctionnement, puis mettez à jour l’inventaire.
Acheter, faire livrer et installer les meubles d’un logement loué
Avant de valider une commande pour d’un logement loué, relisez trois informations : les dimensions exactes du meuble monté et emballé, les conditions de livraison (au pied de l’immeuble, dans la pièce, avec ou sans montage) et les conditions de retour. Un meuble livré au pied de l’immeuble alors que vous habitez au troisième étage sans ascenseur change complètement l’organisation de la journée. Demandez un créneau de livraison précis et prévoyez une personne présente pour vérifier l’état des colis avant de signer le bon de livraison ; notez toute réserve directement sur le bon.
Pour le montage, gardez la notice et toutes les petites pièces dans un même sac jusqu’à la fin. Les meubles hauts doivent être fixés au mur avec des chevilles adaptées au support : une cloison en plaque de plâtre, un mur en béton et un mur en brique ne se percent pas de la même façon. En cas de doute, ou pour des éléments lourds et suspendus, mieux vaut confier la pose à un intervenant : vous pouvez décrire ce besoin sur BTPPro, il sera confié aux équipes BTPPro ou à une société partenaire.
Entretenir et faire durer le mobilier d’un logement loué
Un meuble bien entretenu dure beaucoup plus longtemps. Dépoussiérez régulièrement avec un chiffon doux, essuyez rapidement les liquides renversés, évitez de poser des objets chauds directement sur le bois ou le stratifié, et éloignez les meubles des sources de chaleur directe et du plein soleil, qui dessèchent et décolorent les matériaux. Pour les tissus, aspirez régulièrement et traitez les taches dès qu’elles apparaissent, selon les consignes du fabricant.
Resserrez de temps en temps les vis et les ferrures, surtout sur les chaises, les lits et les portes de placards, qui travaillent à chaque usage. Un meuble réparable — pièces détachées disponibles, quincaillerie standard, panneaux remplaçables — se garde plus longtemps et se revend plus facilement. C’est un critère à regarder dès l’achat d’un logement loué, au même titre que le style ou le prix.
Documenter avec un inventaire
L’inventaire et l’état détaillé du mobilier, joints au bail et réalisés à l’entrée et à la sortie, évitent les litiges. Photographiez chaque élément et notez son état.
Si des travaux sont nécessaires avant la mise en location, vous pouvez décrire votre projet sur BTPPro : il est confié aux équipes BTPPro ou à une société partenaire, avec un accord confirmé par téléphone.
La liste à cocher
- Literie avec couette ou couverture pour chaque couchage.
- Occultation des fenêtres dans les chambres.
- Plaques de cuisson.
- Four ou four à micro-ondes.
- Réfrigérateur avec compartiment congélation, ou réfrigérateur et congélateur.
- Vaisselle et ustensiles de cuisine.
- Table, sièges et étagères de rangement.
- Luminaires et matériel d’entretien ménager.
Les erreurs à éviter
- Oublier un élément de la liste réglementaire.
- Prévoir moins de couchages ou de chaises que d’occupants.
- Meubler avant d’avoir traité les travaux de décence.
- Choisir des tissus non lavables.
- Ne pas joindre d’inventaire au bail.
Questions fréquentes
Quel texte fixe le mobilier minimum d’une location meublée ?
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Consultez la version en vigueur sur Légifrance ou service-public.fr.
Un lave-linge est-il obligatoire en meublé ?
Il ne figure pas dans la liste du décret. Il reste un équipement apprécié des locataires.
Faut-il fournir le linge de lit ?
La literie avec couette ou couverture est obligatoire. Le linge de lit n’est pas cité dans la liste, mais il peut être fourni.
Le DPE concerne-t-il aussi les meublés ?
Les exigences de décence énergétique s’appliquent aux logements loués en résidence principale. Consultez notre guide sur la location et le DPE pour le détail.
Des travaux avant de meubler, ou une pose à prévoir ?
Votre projet est confié aux équipes BTPPro ou à une société partenaire, et chaque accord est confirmé par téléphone.
Décrire mon projet